Description du bien

Opportunité d'investissement rare ? Local commercial au coeur du quartier Sainte-Croix Venez découvrir ce local commercial exceptionnel, situé dans un quartier historique et prisé de Bordeaux, à deux pas de la célèbre place Pierre Renaudel. Ce bien bénéficie d'une situation géographique idéale, offrant la possibilité d'exploiter une terrasse sur cette place animée, véritable coeur battant du quartier. Installé au rez-de-chaussée d'un immeuble en pierre, ce local de 60 m² se distingue par une vue imprenable sur l'église Sainte-Croix, datant du VIIe siècle et très prisée des touristes. La disposition du bien comprend un espace dédié à la restauration de 35 m² avec bar, ainsi qu'une cuisine de 20 m² équipée d'un système d'extraction. L'ensemble est complété par un WC et un vestiaire. Le quartier est un véritable centre de vie, avec une forte présence étudiante grâce à des institutions prestigieuses telles que le Conservatoire de Bordeaux, le Théâtre National de Bordeaux, l'École des Beaux-Arts, l'IUT Bordeaux Montaigne et la caserne de pompiers. A seulement 10 minutes à pied de la gare Saint-Jean, et avec les tramways C et D à 3 minutes, l'emplacement bénéficie d'un excellent réseau de transport. De plus, le projet d'urbanisme Canopia, prévu pour 2027, viendra dynamiser davantage le quartier Sainte-Croix, avec la création de plus de 140 boutiques autour de la gare Saint-Jean, un gage de valorisation future pour l'ensemble du secteur. Cet investissement représente une opportunité unique d'acquérir un bien rare dans un quartier en pleine évolution. Un achat global de l'immeuble est également envisageable, offrant ainsi un potentiel de développement encore plus grand. CONTACTEZ M. JULIEN GABEN AU NUMERO EN DERNIERE PHOTO (5.43 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)